文章关键词：水榭春天五期 很多人购买二手房，很重要的一部分原因就在于户口的问题。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。哪种房改房可出售?
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
水榭春天五期|玉桥二手房
因此增加的费用，应当由出卖人承担。今年以来，法院先后审结10起拖欠物管费纠纷系列案，10位业主全部败诉。由于开发商方面的原因，使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，更不能取得房屋的产权证，就可以要求退房。而且未来如果需要将房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房屋符合孩子利益。二、买精装房有哪些注意事项？1、考察开发商的综合实力
大家在购买精装房之前应该提前考察楼盘开发商的综合实力，众所周知，管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目其实能给人安全感的。客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3。选购电梯房，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。靠近窗台的单人沙发，营造出另一个小休闲区。
所以，我们挑选地铁房的时候也应该注意，地铁并不是越近越好，也不是所有地铁房都能增值。05
哪些城市的房子还值得买
一线城市自不用说，强二线城市同样问题不大。比起在冬天买房，很多人还是比较喜欢在春天买房，因为至少可以不用忍受到处看房时的寒冷，但其实，在冬天买房是有很多好处的，现在就跟着小编一起来看看冬天买房有什么好处吧？
1、直观看出供暖好坏
通过验房，购房者很容易亲身感受到室内的温度，即便是房子今年还未办理开栓，也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况，询问一下房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等问题。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：只有(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
北京自住型商品房申请流程
1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题，购房人在什么条件下可以要求开发商退房?如何享有“法定退房权”?具体退房流程是怎样的?退房有哪些注意事项?
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。其中大多数购房者，都打算贷款买房，向银行申请商业贷款。尤其是在地铁2号线开通以后，吸引了很多房企进驻。
购房合同丢了怎么办，其实还是有补救措施的一般来讲，分两种情况：
一、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。我们买房的时候证件齐全，都说能办理房产证，为啥办了五年房产证了还是办不下来？如果手续不全，当初职能部门为啥能给开发商办各种手续？不管问题出在哪里，总不是我们老百姓的错吧？对于开发商来说，这是一座座赚钱的房子，是他们的生意；对于我们来说，这是我们一辈子甚至两代人勤勤恳恳节衣缩食用血汗钱换来的家，我们该缴纳的房钱、契税一分没少缴，我们大多数人并不富裕，我们要求并不多，只要一个属于我们应得的房产证。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要 购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
水榭春天五期|海淀区房价
2、住房公积金网上查询：网址为： http：//3、电话查询：可拨打12329住房公积金热线
4、单位查询：本人可到公积金缴存单位或原缴存单位进行查询
。现在的二手房确实要比新房子便宜一点，但是对于购房者朋友们来说还是很贵，计算贷款买房其实并没有什么坏处，现在很多人甚至有能力全款买房的人都会选择贷款买房，是要贷款买房的朋友们符合相应的条件就行，那贷款购买二手房条件有哪些？购买二手房贷款流程是什么？
贷款购买二手房条件有哪些？
1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
2、当有稳定合法收入，有还款付息能力；
3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。
7、为了教育地产，而忽视了孩子成长环境
很多消费者都认为，教育地产应该能让孩子上学就可以了，所以很多人买的房子破败不堪，环境很差，甚至是几乎没有办法住的房子，实际上这样对孩子反而不好，更主要的是升值潜力也不大，仅仅是“教育地产”三个字占了便宜，一旦房价下跌，它们是受影响最大的。中介公司可以收哪些费用
如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费，并应当向委托人开具发票。最后，这种学位房一般可以免入学考试，免微机派送，极大地保证了入读机会。
作为委托合同的相对人 ，业主大会是委托人 ，物业管理企业是受托人。在看沙盘时一定要看公共设施的位置，如果沙盘上没标注，一定要问清楚。还款利息总额比等额本息少。出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
水榭春天五期|清华园小区
接下来售楼小姐会用种种借口，让购房者作出更大的让步。实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。问题2、该把手中的钱换成房产，还是把多套房变现？钱会一直贬值吗？通货膨胀一直存在，所以这个答案是肯定的，只是贬值速度快慢的问题，那么不难理解未来几年在此压力下，还是把钱投出去是明智之举。买方可以与卖方签订合同,预付房子全款用于清欠银行贷款。
尤其是最后物业交割时，如果不注意可能会给购房者造成时间及金钱的损失。这些楼层一般不被看好，一般认为底层采光不好，易潮湿，视野差；顶层，冬冷夏热，还容易发生漏雨等状况，如果停电，电梯罢工，那么爬高楼的体验估计不太好吧。业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任?
业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。
甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。以上就是在选择阳台时要注意的方面。六、明确违约责任
二手房交易复杂且金额较大，容易发生违约行为。
这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。错层户型
所谓错层户型住宅主要指的是一套房子上下层是不处于同一平面,也就是说房内的客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台处于多个高度不同的平面上。一、缩短还贷年限的流程
借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息,现在并未出政策说要支付违约金。
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当你终于下定决心买房子，位置和小区都已经确定好，到了选房的时候，你懵逼不？是不是选择困难症爆发了？到底该不该为了采光选择边户？除了风水到底买哪一层的房子能住的舒服？选房时你要注意以下几点，那么你离好房子就不远了！
远离外围主干道
大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。在地基加固处理（包括加垫层、换土、夯实、固结处理和打桩等）以前，对开挖平整以后的基坑、基槽的土质和承载力进行检查验收。婚后，房贷便由夫妻俩一起偿还，张女士也没有要求王先生在房产证上加上自己的名字。社区环绕型水景由于流量慢、面积狭长等原因，容易发臭、形成培养蚊蝇的温床。
不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”，一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。3、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？
业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。购房指南建议：
当开发商违约时，首先看看购房合同中是否有对该违约责任的约定，如有约定，按合同约定处理。