文章关键词：外地户口买房 4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。实际上，已贷款的利率不可以变更的，所以借款人在贷款前最好要根据个人信用资质情况选择好是浮动利率还是固定利率。所以，大家在买房前，最好先确认房子是否已经抵押，若已抵押，何时解押。门窗洞口的面积不计入使用面积。
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第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;
第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。如果是开发商发出入住通知书而购房人无正当理由不进行收房的,物业管理费就可以从发出入住通知书一个月后开始计算。对于房产税怎么征收，我相信很多人都是关心的。回报率低于5%就要慎重了。总而言之，如果你是刚需购房者，且现在有合适的房子，那么就买吧，因为对比之前的十年，如果现在不买房，很担心十年后会走上现在这条老路，长远的来看，在物价上涨的同时，房价自然也不会落后，所以购房趁早是有一定道理的。第二十七条 贷款人由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得抵押人的同意。5、其他用途物业
除了上述物业种类以外的物业， 称为其他物业， 有时也称为特殊物业。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人的合法财产。单位办理住房公积金缴存基数调整分三种情况：
⑴缴存基数上调的：单位提供加盖单位公章的“个人基数调整批量”纸质文档及电子版、平均工资核算表纸质文档和人员手册；
⑵缴存基数无变化的：单位提供平均工资核算表纸质文档和人员手册；
⑶缴存基数下调的：单位除需提供上述要件外，还须提供单位负债表或利润表等。当然，针对部分收入变动较大的购房者，建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。”
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砍价技巧二、挑准时机再买房
购房者在买房之前要了解二手房的市场状况，判断市场上是供过于求还是供不应求。杭州限购政策一览：
●自今年3月1日起开始实施，以合同签订时间为准
●限购范围包含萧山、余杭，不含桐庐、富阳等
●居民家庭已拥有住房界定为认房不认贷昨天，就前一天刚刚出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(即国八条杭州版细则)，杭州市房管局对细则中涉及房管职能、有关限购政策的内容进行了权威详细的解读，并在其官方网站杭州市房产信息网上公布。安居商品房
指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。
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如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。上面就是今天给大家介绍的有关租客为什么要押金以及哪些情况租房押金可全额退还的全部知识，希望可以给大家带来帮助，如果租客想要在租房契约届满时能拿到全额的押金，在租房时要不怕麻烦把相关的问题约定清楚。10、再另起一段写申请退房人是谁。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。以上就是本文的全部内容了。针对未还清贷款的房子，购房者在合同中一定要约定好房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项，通过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为，这样才能将买房的风险性降到最低。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。公示期间，受理异议申诉。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。“主贷人”年龄+贷款年限=男性不能超过65岁
“主贷人”年龄+贷款年限=女性不能超过60岁
住房贷款的期限最长为30年，所以希望通过尽可能长的贷款期限一般选择年龄小的那方。
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坐在吊椅上轻悠地摇晃着，看看书，听听歌，生活简单而充实。购房者要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否有水渍，要注意飘窗、东边墙体和阳台等部位是否存在渗、漏水情况，可以通过观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点来判断，如果有这种情况且墙面上还有线路就会很危险。二、对于已做过粗装修的居室，看其墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。买房是个累心又复杂的过程，买房签合同时要开具一大堆证明，都有哪些？怎么办理呢？看看下面内容吧。二是难以发现开发商违规用地的事实。06元，
等额本金，首月还款：1305元，
共偿还本金加利息231940元，
因为等额本金比本息少还款14481。6、求助亲朋好友
最好的方式还是莫过于求助亲朋好友。现在，大部分房屋买卖交易由中介公司居间促成，而中介公司的操作是先由购房人向中介公司支付一定数额的意向金，由中介公司与业主议价，业主接受购买条件后签收意向金。
按收入计算
用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。水、电、燃气费不按时交款。需要注意的是，当商贷余额超过公积金可贷额度时候，产生的差额需要贷款人自筹资金补上，“商转公”后不可以转为组合贷款，只能转为纯公积金贷款。新房与样板间有出入，开发商却说很正常。
本金还款
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。比如已经10年的房子，可贷款的年限为25-10=15年。另外，设计时，在整套房子面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小，增加许多不必要的困扰。
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通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；一个可以从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。办理抵押贷款担保需要多长时间？抵押贷款担保费会退吗？
办理抵押贷款担保需要多长时间
１、办理抵押贷款担保自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。父母出资买房，算谁的?
由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。
房产证一直是购房者最为关心的问题之一。四、坐北朝南
在市场上，北南通透的户型往往是最好卖的，但其实，如果要论”旺财户型“的话，还是坐北朝南的户型好。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。