文章关键词：前海二手房 2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；
⑦合同约定的其他退房条件出现的。有人说向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗？
在讨论贷款年限究竟多少年最合适之前，先给大家普及一个知识，在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确。一提到绿化率，大部分人相信都会是一头雾水，数字只会令词语的本身更加的宏观和遥远。
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2、前期设计：办理好相关证件后，在农村自建房装修之前，首先要进行前期设计，比如设计风格、颜色搭配、材料搭配等。对于独栋的楼宇而言，如果在建设规划之初就已经明确了，这栋楼是混合业态，底下是商业，上面是住宅，而且在土地出让的时候说的也非常清楚，哪部分是底商，哪部分是住宅，那么没有问题。朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。今年7月，广州、清远两地住房公积金实现互贷，到清远置业的广州市民在金融方案上将有更多的选择。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。中国建设银行
预约时间：银据各支行情况有所不同，一般5-10天或30天不等
还款金额：1万元的整数倍
还款时间：预约批准后等银行的通知，各支持情况会有不同
违约金：分四种情况，供楼不足一年罚息3个月，需提前一个月申请；供楼满一年不足二年的罚息2个月，约1个工作日后拿产权证注销过户；供楼满二年不足三年的罚息1个月；供楼三年以上无罚息。距离产生美，楼与楼之间有一定的间距才可以保证舒适度。而商业银行存款整 存整取一年的利息是1。
比如在地势较低的区域，底层很容易在暴雨中被淹了；而顶楼呢，如果开发商昧着良心，防水层质量不达标，楼栋的积水很容易就透过你的天花板渗了下来。也得详细看报单的有关条款。那么商业贷款怎样还款呢?按照银行现在的规定，还款期限不能超过30年。手里有了值钱的房产，这就为以后的“理房”打好了基础。
房龄为何会出问题
购买二手房时，房龄为何会出现问题呢？这是因为在房产证上是不体现房龄的。特别提醒：认筹金无法律效应！房产商的提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，但实际上存在着很多意想不到的巨大风险，比如延期开盘，抬高房价、无法监管等，因此大家一定要擦亮眼睛，避免损失。来源：网络
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干（客厅、卧室）湿（厨房、厕所）分离也是一个要点，此外，最好具备私密性，还有符合基本的风水常识。厨厕是否扎堆
在大多数不好的户型设计中，厨房和卫生间通常都是紧紧连在一起，随着人们对于生活品质的要求的提高，这种设计应予弃用。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。
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结合上楼层的平面图来看,可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。新的装修付款方式在支付比例方面有了很大的改变，原来到尾期的时候业主手里只有5%的装修款了，现在却有四分之一的款，这也就意味着业主在装修方面有了更多的主动权和话语权，不用担心受制于装修公司。除了目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。之后的融信公馆、北辰香麓等楼盘的“高”开盘价不断的刺激购房者，而这些现象也把一部分人“逼”到了二手房市场。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积。此外，层高降低后，局部空间会有一些压抑感。
”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。新房和二手房在验收时有许多需要注意的地方，相比之下，二手房比新房要更加复杂。对于已有个别物业公司利用曲解的媒体报道作为物管费上涨依据,未经业主同意,擅自通知业主自5月起上调物管费,物价部门将对这类不按规定擅自涨价的企业予以严查。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。
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乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。但是小编告诉大家的是，并不是所有的人都适合提前还款哦！那么，你适合提前还款吗？提前还款要注意哪些事项呢？一起来看看本文吧！一、哪些人不适合提前还款？
1、使用应急资金还款的人
如果购房者现在资金比较短缺且经济能力比较有限的话，则不适合打乱原有的理财计划。从新建商品住宅的分类来看，90-144平方米的面积段同比是上涨的，结合市场情况而言，偏改善产品的价格是在增长的，因为这部分产品迎合了当下正在增长的需求趋势；90平方米及以下户型目前为止仍然是占据市场主流需求的刚需产品，库存量大，开发商低价跑量是常态；此外，144平方米以上的大户型环比、同比下降，表明我市纯粹改善类产品整体去化速度缓慢。工程质量潜在缺陷,是指住宅工程在竣工验收时未能发现的,因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的工程质量不符合工程建设标准、施工图设计文件或合同要求,并在使用过程中暴露出的质量缺陷。
八、认清样板房
开发商所出卖的商品房为毛坯时，样板房并无多大参考意义，也不能当做日后法律上的依据；如果所出卖的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。合同里有了这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使居住者有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。购买别墅、商业用房、商住两用房的，不得申请住房公积金贷款；
不得自行将原银行贷款结清。
买房子的时候，我们能节省一些是一些，毕竟积少成多。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。国家都有政策可以申请经济适用房，但是经济适用房面积一定是控制，若超出了经济适用房面积限制是需要根据正常的价格补齐。那么，申请公积金贷款购房流程的是怎样的呢?以下是具体介绍：
申请二手房公积金贷款需要的条件
根据相关的规定，我国申请二手房公积金贷款需要的条件如下：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态;
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款;
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工;
4、 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
2、社区工作站收到廉租住房补贴申请材料后，应当在15个工作日内对申请材料进行查验核实。以上就是关于“装修前量房的方法是什么？量房工具有哪些？”的一些介绍，是不是也很简单呢？广大业主们，抓紧带上工具去实地测量一下吧。三、二手房公积金贷款政策
买二手房申请公积金贷款门槛比较高，很大因素取决于你买的二手房本身的条件：1、楼龄不得超过20年，产权要为70年住宅。
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然而，南都记者连日采访发现，天河、越秀、黄埔、番禺等颇具代表性的区，在回应“学区化”办学思路时，均不约而同表示，现有的小学招生方式不会有大的改变。提醒5：购房房屋全面了解
购房者要理性购房，不能忽视房价、品牌、配套、口碑等，购房者买房前应充分考虑综合因素，选购教育地产，做到花最少的钱，上最好的学校。3、租金标准不同
(1)公租房
公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。
有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。3、申请退房
根据规定，如果开发商出现延期交房的情况，一定情况下购房者可以申请退房，但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价。公积金贷款，利率才那么低，余额宝的投资你就已经平了，你就偷着乐吧。