文章关键词：长富 但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。据了解，住宅建筑外墙渗水是严重的质量问题，也是业主投诉比较集中的问题之一。四、卫生间
1、保暖性
卫生间的保暖性是一个比较容易忽视的问题，在对卫生间的保暖性进行验收时应该着重观察卫生间暖气组的暖气片数，原则上暖气片数的与卫生间的面积比不应该低于客厅。最后就是办理商品房交付手续
全款买房未必适合所有购房者，大笔金额的支出对于经济状况特别好的家庭还能承受，而对于大多数的工薪阶层，还是多考虑贷款买房把。
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精装房验房注意事项大概就这些，验房是一件繁琐但却十分重要的事，大家一定要具有足够的耐心去对待它。在买房这条路上，只有你真正经历过才知道哪里是坑，需要注意，哪里是坎，需要躲避，这也是为什么总会有不少过来人会说“我吃的盐比你走过的路还多”，这句话确实也有道理，尤其在买房上。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。“购房者给中介交钱的时候一定要谨慎,一旦交了想要回来就难了。对于办理房屋产权证这一事上，如果购房者和开发商在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。所以要认真对待，不要追风。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。4、在符合提取条件并与单位解除劳动关系的职工，需在单位足额缴存并办理停缴手续后,可申请销户提取。对于这些情况，不同的情形有着不同的处理办法。
那么，对于没有不动产权证这类房屋，应该怎么算面积呢？
1、以当地批准的文件区为准
由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。如果不是南北通透的房子则要看是不是存在斜线通风的能力，如在南面（或北面）有窗子的情况下东面（或西面）同样也有可以打开通风的窗子。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。
②明确约定合同中止、终止或解除的条件;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。”这位业内人士介绍说,实际上前期有不少家长在购房之前会咨询相关教育部门。8、交易评估费：评估价*0。
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婚前买房婚后办证是否属于共同财产?结婚前一方已经买了一套房,婚后一年才办理房产证,这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔吧。
8米；“高舒适”尺寸：开间3。比如查看墙角、窗沿、天花板的装修工序是否有掩盖裂缝、漏水的情况。但男方需对汪女士做出相应补偿，在现实生活中，法院一般会判决男方支付双方共同还贷及共同还贷所对应增值部分的一半。
5、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，购房者可带走，作为证据资料保存。三、检查房子是否倾斜
留心看房屋有没有倾斜，特别是35层的小楼房，如果有明显的倾斜现象的话从外部就可以看得出。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。在此，小编要说的是，7月起，以下这5种情况下你可不用交物业费，你遇到过吗？
情况一、已解聘小区物业
物业与业主只是劳务合同关系，在合同到期后，业主们有权决定是否继续聘请该物业。
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房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。《房屋所有权证》：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不过，贷款咨询中却被告知，最多只能贷50万，小曹显得有些茫然。市住房公积金管理中心：如果您是长沙地区的户口，辞职后不能马上提取，终止劳动关系两年后，未新就业或新就业单位未办理公积金方可全额提取；
如果您是非长沙地区的户口，辞职后且个人公积金账户已封存时即可申请提取。
借款人应提供的材料：身份证、户口本 (军官须提供：军官证和所在部队开具的同意购房证明;港澳人士须提供：护照和外批单) 、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。贷款需求量大 部分地区放款需等待
“现在，住房公积金贷款成为很多购房职工的首选，尤其是购买首套房的职工，贷款需求量非常大。建议二：巧借空间，过道挤出餐厅
【常见问题】动线不畅，不利布置
【设计建议】隐藏式设计，妥善收纳
如果小户型空间厨房外过道较为宽敞，单纯作为过道功能使用显得浪费，在不影响动线的情况下，不妨考虑将其改造成小餐厅使用。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。在这里，一定嘱咐大家，有五类房子千万不要买！
第一类：没有产证的房子——“黑户”房
没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。当然，如果你能聘请律师帮你办理相关事情，那是最好的，因为在商品房买卖中涉及很多专业的法律知识，聘请律师能预防买卖合同中的陷阱，虽然这需要支付部分费用，但却可以降低购房的风险。11、墙体是否存在空鼓
墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。
4、对房屋漏水维修花费导致影响
房龄越老，遭受的损坏就会越多，出现的难题也就会越多，另外，房龄很大得话，房屋漏水维修花费相对提升，物业管理的维护保养成本费也会暴增。不要只想着花着爽，不想着赚的难。但原则是：应该尽快收拾搬出，以便下一位客人搬来，遵循租房退房流程也能避免房东故意克扣押金。
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但如果购房者所签订的购房合同已经做过预售登记了，那处理起来就比较麻烦了。提取公积金需提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票和本人身份证。2、贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
2、楼盘特色：楼盘特点中包含有户型特性、面积、装修特色、得房率以及优惠等消息：
(1)户型特性：是指房间有几居室，效果厅怎样分布;
(2)面积：是指购买的总面积多数，套内面积有多少公摊面积有多少;
(3)装修特色：是指房间购买后是是否精装修还是毛坯房;
最后还需要询问建设面积和套内建筑面积，以及公摊的配比是多少;如果是精装修的房间，还需要询问精装修的楼盘，如果不要精装修是多少钱一平。餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果是二手房购房发票丢了，可以到房产交易中心调取档案，上面会有开具购房发票的记录，花点手续费就能得到开过发票的凭证。