文章关键词：我爱我家二手房 二手房和新房最主要的区别就在于“房龄”，而房屋中介已经成为购房者获取房源信息的主要渠道，如果购房者没有调查，而只是轻听轻信，就很有可能受骗。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。确认上述五件事情，才能免除后顾之忧，安安心心住好房。41%，比现行的商贷利率5。
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以上有关办理房屋抵押需要什么手续，办理房产抵押注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如何甄别已挂失的房产证与假证诈骗在日常的生活中，当事人常用假房产证和挂失的房产证进行民间借贷活动，出借方把拿到当事人的房产证当作抵押权的设定，把占有当事人的房产证当作 拥有了抵押权，实际上抵押权的生效是以登记为生效要件，只有到房管部门办理抵押登记后贷款人才就抵押财产享有优先受偿权。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。如果贷款人资金并不是特别充足，银行考虑到中途意外断供的风险，会普遍建议选择有利于规划资金的等额本息法。以上是对房产抵押知识的解答，可以看出不管朋友之间关系如何如果真的想得到法律保护避免以后产生纠纷是需要到房管局办理抵押登记的，不然即使房产证在你手里和废纸没什么两样，因为房屋归属人可以办理房产证挂失。根据房产的不同性质，商品住宅的抵押贷款成数可达7成，商铺以及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。一、房子的价格越低越好
可以说用低的价格买到好房是每一个购房者的心愿，但是低价的房子肯定存在一定的缺陷，它可能是由于地段不好，也可能是由于配套不全，所以房子价格并不是越低越好，而是要根据实际情况挑选适合自己的房子。
3、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,还要考虑到交通费用。由此可见，如果你看到的顶楼具备上面这2个优势的话，那么顶楼的缺陷就瞬间解决掉了，而且，最重要的是，顶楼的价格是十分便宜的，这样一来，顶楼缺点解决了，价格还便宜，这样的房子岂有不买之道理？总而言之，如果购房者你的资金不是很充足，完全可以购买顶楼。2、信贷记录
一般来说，信贷记录这一部分是个人信用报告信息的关键。买房拿不到房产证的原因是什么?拿不到房产证该怎么办?
开发商未按时办理房产证主要有两方面原因:
一是开发商没有竣工报告,房产局不批准办证;
二是有可能此开发商用他们的一期工程(也就是这些楼房)去办理抵押贷款,用此贷款去开发他们的二期工程。
目前执行的2015年银行最新贷款基准利率，1年以内（含）利率是5。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。南京公积金贷款注意事项
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第五条 经价格主管部门确认，符合下列条件的物业服务企业，具有收费资格。无法做出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。三、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
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如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。开发商做不了公积金贷款。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。首付比例和房屋评估价可以放到一起说，每个城市、不同银行首付都有差异，房屋的评估价指的是房子总价格，由专业的评估机构评估。一、直接添加
“直接添加”，只有在婚姻存续期间内的夫妻双方要进行房产证更名的话才可使用这种方式。
二、屋顶：
1、检查屋顶是否有开裂。4、买首套房要考虑周全
随着现在房市入读的增加，以及市场上各种装酒材料价格的上涨，置换成本也是越来越高。央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。（华龙网综合）
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②方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，较好选择8层以下居住。对于产权清晰的房子，出手更加容易，交易时间也会大大缩短，所以如果今年你家准备把手里的房子卖掉换所大房子，或者还掉这所房子的贷款，可以享受政策优惠买新房，那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。但是如果楼层太高了的话，那可能影响光线的照射角度。第三是买房税费不同买房要交税，买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。
风险四、配套不完善
小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。
7、半地下室可以做其他合理的应用
在装修中要突出地下室的功能。一张图来告诉你精装房、毛坯房的优劣势与适合人群。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。
03、研究好购房的真实需求
这个通常需要全家人一起讨论，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了小孩子择校。买房是个复杂的过程，期间包括看房、选房、认购、签合同、交房、装修、入住等多个环节，每个环节稍微疏忽都可能踩到陷阱。廉租房包括：福秀小区，海口市向荣路，207套；滨崖小区，位于海口市南海大道，11套；博雅小区，位于琼山区博雅路，2套；郑村惠民小区，位于海口市琼山区新大洲大道，19套。
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期房的不确定性是其最大的弊端。其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。公积金中心对申请人提交的申请材料进行审查。
2、过道太长，浪费面积
手枪户型的房屋有狭长的过道，而在户型设计中，过道太长会造成面积浪费，甚至有可能采光会比较不理想，而且浪费的空间不少（空间即是面积，面积即是金钱，浪费空间即是浪费金钱），也没有独立的餐厅。小编的文章就为大家介绍到这里了，相信通过小编的介绍大家也都清楚的认识到了如果物业不作为，大家有六种方式可以来维护自己的权益。在人们选购房屋的时候，一般会仔细查看小区附近的居住环境和内部的生态环境。