文章关键词：房子合出租信息 位置不好的便宜房子可以买吗？怎么选好？
2、摸清周边楼盘情况
（1）摸清周边楼盘的数量以及交房时间——决定未来区域内可引入的人口数量
人口基数足够大，才能顺利拉动区域的生活、商业配套的完善，甚至可以影响城建配套等公共资源的升级。如果购房合同上规定了办理房产证的时间和违约金数额，那么业主可按照合同规定索取违约金。公摊面积越大越好吗？
1、7层以下住宅公摊率为7－12％
7－11层住宅公摊率为10－20％
12－33层住宅公摊率为14－24％
12－33层住宅公摊率为14－24％
避免风险攻略
第一招：索取公摊数据；
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。房子距离地铁有多远？
一些开发商为搭上地铁房的东风卖高价，宣称自己的项目是地铁房。
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省钱秘笈三：选择精装修的房子。在听完记者的讲述之后，他还接听了张法的电话，向张法解释了贷款比例的问题。2、怎么判定是不是恶意？
大家有可能担心，如果自己又特殊情况，长时间出远门，物业公司联系不上耽误了缴费，岂不是就被拉黑了。二、儿女购房可提取父母公积金
公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。2。假如发生火灾的话，高部楼层逃生是最困难的。而且有些人还会把尾楼和烂尾楼混淆了，其实尾楼不等于烂尾楼，虽然这两个词看起来差别不大，但是其代表的含义可是大不相同。按照等额均还方式，贷款期限内每月应均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息；等比递增方式则是在贷款期限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。
4%。肉眼辨别法
普通版的产权证如何看真假
一、从纸张上看
真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。那么收房后需要交哪些税，哪些费，下面房叔给大家讲讲收房交钱的那些事儿。
3、诚意金
购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。2、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，出卖人应承担由此造成的违约责任，这点可在合同中标注。2。
所以，押金就是对租房人的一种制约。4月10日，上海银行业发布《关于严格执行本市个人住房贷款政策相关规定的声明》，主要内容是承诺将严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求，这是上海银行业代表上海辖内的130多家银行自发组织的活动，那么，《声明》的具体内容有什么呢？
声明的内容主要包括以下几个方面：
1、 严格执行差别化个人住房信贷政策
上海辖内银行自觉遵守并严格执行《通知》的规定和要求，严格执行差别化个人住房信贷政策；加强个人住房贷款管理；进一步规范与房地产开发企业、房产中介机构的业务合作，不与提供或参与提供首付款或尾款融资等服务的非金融企业开展业务合作。那么物业是否有权停水断电催缴物业费？
物业纠纷案例：
某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。
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一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。但实际上，孩子成年后再买房就不能再享受首套房优惠了，这样势必要花钱。3、审批时间不同。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2、不超过住房总价与已支付首付款的差额。借款人的还款能力主要是看借款人的收入，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
一旦后期出现什么问题便于追责。因此，梯户比过大的房子，虽然住起来舒服，但是公摊也会随之增大，这样一来，就需要多花钱了。对连续、足额缴存五年以上且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长一年至五年。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
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（2）承租人的优先购买权，购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的。装饰Tips：厨房的墙壁嵌上了的白色瓷砖，便于主人清洁打扫。专家指出目前各地现房与期房的差价有所不同,市民需区别对待。据悉，市住建局下一步将会对认购家庭的认购资格进行核查，并尽快向社会公布入围的认购申请家庭名单，届时市民可登录市政府在线、市住房和建设局及“住房保障全流程服务”专栏（http：//等网站查阅。南宁住房公积金贷款利率
贷款利率分两档：贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是4。业主在验房时，遇到商品房面积存在误差的问题，如公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积不相符，业主不要手忙脚乱，遇到这种情况怎么办?依照国家相应的规范进行处理是最明智的选择。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户！
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。签订认购书注意事项
要注意关于面积的条款
购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。它一直是近年来讨论的热点话题。
管理中心应当根据规定进行审核，并在接到申请之日起三日内作出准予或者不准予的决定并答复申请人。想要办理住房公积金贷款购房，申请者也就是购房者必须能提供公积金管理中心认可的有效担保，担保可用贷款申请人的房产作抵押，也可用他人的房屋产权作抵押，否则是无法办理相关手续。在选购中户型时，应注意如下几点：
中户型选择
观察厨房阳台的采光
有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此房地产开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用，是否通风、采光。
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关键词：儿童房
装修美观不一定实用
为了促进销售，开发商总是将样板房装饰得很漂亮，特别是儿童房的装修设计更是精巧，吸引不少家长购买楼盘，但是，家长们可能不知道，不少样板房的装修可能美观却并不实用。房企的态度可作为购房者的参考，那就是——谨慎积极。业主购房，为了居住舒适，要考虑的方面有很多，其中就包括物业对于该小区的管理和服务，一个小区的物业若是管理不当，服务不到位，着实让业主感到恼火，“那对物业不满意怎么办？”“换！”业主可以依法更换物业服务公司，维护自身权益。四、个人住房公积金余额如何查询？
答：查询个人住房公积金账户余额的，可登录所在省住房公积金管理局网站“个人住房公积金查询”中输入个人住房公积金账号或身份证号、密码来查询。
贷款人如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。(f)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
(g)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。