文章关键词：绿园二手房 公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。6．银行规定的其他条件。这个高度既能满足人们的正常活动，也能保证居室的舒适度。地砖竣工验收
查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。
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个人住房组合贷款申办流程：1、首先，借款人应向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
2、之后，商业银行会凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
3、公积金受托银行经过一些列的审核，会以书面的方式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等等相关贷款内容，同时通知银行办理贷款。发放贷款
受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。4、区民政部门收到申请材料后，在3个工作日内对申请家庭的收入、人口、最低生活保障待遇证明文件、低收入居民社会救助待遇或其他证件、证明以及是否属于重点优抚对象进行审核。90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。尤其是住宅小区，有一个体贴的物业公司，能够将生活中的大小问题都处理得井井有条，为业主免去“后顾之忧”，相反，如果是一个管理松散的物业在管理自己的所居住的小区，那么，一切都会变得让人“头疼”起来。验房师还提到，墙面的质量好坏冬季也比较容易查验，由于北方冬季空气较夏季干燥许多，如果墙体有裂纹，冬季较容易发现，外墙的保温性能也可以从墙面是否结露而发现。网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。并且房地产中介就是吃的房地产市场这碗饭，必须要对房地产市场的动态有敏锐的洞察力，如果大家一段时间内接到很多来推销房子的电话，那么就说明这段时间房产市场的行情不是太好。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。最后，小编希望大家在处理垃圾的时候千万不要为了图方便，直接将垃圾往楼下倒，这
样不仅会严重影响其他居民的生活，给他人带来了不便，还会留下不少安全隐患。买房误区
只看便宜的房子
很多购房者都认为，现在房价这么高，所以在挑选楼盘的时候，就会比较偏爱在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，甚至是哪一个楼盘的折扣力度大就选择哪个楼盘。
买二手房，好处多多，现成的物业，一装修就能住；但是坑也特别多，为什么呢？
一个女业主买了一套二手房，是准备为女儿结婚用的婚房，买房找中介，付款，拿到红本本房产证；
是不是很顺利，一切就绪了，在高兴之余，她的女儿和女婿去接房的时候，发现钥匙打不开门；
于是就去找中介公司，最后一调查告之业主；
说这个房子出租了，还有一份合同，一看签了20年的租赁合同；
我靠，这不明摆着，欺诈吗？
关键的问题是，租客也没有实际去居住，租赁费也没有凭证；
你说是欺诈，人家租房的人是无辜的，你看我们有合同，对不对？
于是就找中介解决，中介开始推辞；
又找原房东和租房户协商，都唯唯诺诺不接见他们，这可如何是好？
无奈之下，寻找法律的帮助吧！
第一：责任在谁呢？
律师认为，原房东，中介，租客应该为此次事件负责人，对不对？
为什么呢？
一是中介调查房源问题不彻底，对不对
而且出了问题，也没有及时处理解决，而是在事后推卸责任，也不帮着快速处理；
中介公司没有如实将租赁关系搞清楚，然而在收房之前，没有完成交易，提前将款项，打给了卖家，这是违规的；
二是租赁有问题；
租赁怎么没有去居住，租赁只有一纸合同，租赁费有收据吗？
这就可能存在欺诈行为，是房东与租客之间的一个欺诈行为，是又不是呢？
有一个原则，就是房子的使用权和拥有权是分离的；
怎么解释呢？
就是不能因为你房子的买卖，而影响租赁关系的存在，租房的人受保护的，即为买卖不破租赁；
这个问题的根在哪里，又有什么异议呢？
一个是房东没有履行告知的义务；
另一个就是，中介没有调查清楚，存在失职；
还有就是，租赁合同的合法性，是不是事实上的租房，这都有待搞清楚；
阿永哥猜测，这最后一定是一场和稀泥的法则，最后租赁合同不了了之的一个结局；
第二：购买二手房要注意一些什么事情嫩：
购买二手房之前，一定要将房子的一切和经济纠纷纠纷有关系的事情搞清楚；
一定要将他的产权租赁，抵押，户口等等，搞清楚，而且写在纸上，写在中介，买主，卖主的三方协议当中；
目的是什么呢？
买方有权知道这些信息，并在愿意的情况下可以达成交易；
必须保证三方信息的对称；
特别是现在民间借贷，经济纠纷特别的多，因为很多财产抵押情况，是查不到的；
时不时拿出一个合同，带着律师来要房子了，你怎么办？
中介就是解决这些问题的一个最基本的窗口，有义务调查清楚，否则责任非常的大；
阿永哥点评：
一是买到一个有问题的房子，直接会影响到一套房子的经济价值和使用，以及你的生活麻烦；
二是一切想到的问题，都要写在纸上，空嘴说空话，一切都不要相信，不写在纸上就不买，懂了吗？
三是二手房固然好，但是社会太乱，中介是一个枪口，找中介买二手房就是为了规避问题和贷款，否则谁找你？
四是以上案例并不是个案，而是二手房交易中存在非常普遍的一个问题，懂了吗？
。纳税人委托房企代办契税申报事宜,主要存在五大风险:房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。据悉，目前住房公积金都是属地化管理,各地的公积金管理和资金运行相对来说都是独立的,政策也是各不相同,在公积金的异地使用上存在一定的门槛和不便。
选中第二选项须按双方约定填空。例如在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。”
这个优惠，是最常见的忽悠招数了，屡试不爽。
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维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。看了以上内容，如果你遭遇二手房阴阳合同，遇到棘手情况知道怎么处理了吗？希望对你有帮助。5%。1、申请贷款：借款人向以下简称公积金中心所属分中心、管理部、综合业务部及受委托银行提出申请，经初审符合贷款条件的应提供以下资料：
(1)与售房人签订的《房地产买卖契约》;
(2)首付款证明;
(3)所购房屋产权证明;
(4)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
(5)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;
(6)公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;
(7)《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》中规定的其他资料。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗？
定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。公积金中心表示，公积金贷款时间长，主要是审批流程较多，抵押环节所需时间太长导致，“抵押登记”环节平均所需1-3个月。
因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。其实不然，从法律角度上来讲，只要房子完成了过户手续，那才能算作你的财产。实际上租赁合同中的法律纠纷有很多，下面小编具体的介绍一下租赁合同中的法律纠纷以及如何规避这种纠纷？
租房纠纷一般出现在哪些方面？
①房源与合同里不符
一些不正规的中介公司或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开，或者直接是假房源，而租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。当然也不是一味的实事求是，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。
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购买期房需要注意什么?1、房屋延期交付使用风险
对于购买期房的购房者来说，交房时间非常重要，如果到了交房时间开发商还不能按时交房的话，购买者就不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。”由此也造成物业公司水准参差不齐，大部分情况下，它们都靠关系赢得小区项目。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。
现在的房子一天一个价，两年前跟两年后买的房子价格就存在很大的差距。3、房屋的窗户
阳光只有通过窗户和阳台，才能照射进来，理论上，具有东、南、西等三面采光的房子，采光效果好。也许你三五年就装修好了，但是在接下来的三年到十年里，这家装修完到那家动工··隔三差五就是各种电钻声、敲墙声，不时的还会飘来油漆味儿，画面不敢想象。二、根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
（三）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。不少业主交房后才发现，开发商给付的样板间里使用的材料并不是指明的商品，而是使用一些同等档次却不知名的品牌或是用一些陈旧过时的产品来充数。建设银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。在业主自愿的前提下，业主完全可以对房屋实施自我管理，或者，这些对物业实施维护和管理的方式不在《条例》调整的范围之内。
4．必要时，开发商应按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。考虑到三四线城市商品房去库存压力大，同时家庭住房空置情况更为严重，其未来住房市场仍值得关注。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
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每个月若没有固定的收入，最好不要办理信用卡
对于有些人来说，每个月工资收入不一定，到了该还款的时候，没有足够的钱还款，这样导致的后果就是信用卡没有按时还款。可能在买房的时候，由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长，每月的还贷额度较少，但是随着收入的快速增长，很多购房的年轻人根本不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果你没有时间、精力，选择精装房；如果你对于装修设计有自己独到的见解，买毛坯房就很适合！毛坯房和精装房各有优缺点，买房选精装还是毛坯，最终要依据自己的经济情况和需求而定。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。